Preguntas frecuentes
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¿Cuánto tiempo llevan operando como constructora?
En INACAR, contamos con una sólida trayectoria de 35 años en el sector de la construcción. Desde nuestros inicios, nos hemos destacado por materializar sueños y transformar espacios con proyectos innovadores y de alta calidad. Nuestro compromiso con la excelencia, la sostenibilidad y la satisfacción de nuestros clientes ha sido el pilar fundamental que nos impulsa a seguir construyendo futuro.
¿Cuentan con licencias, certificaciones y seguros necesarios para operar?
Si, contamos con licencias urbanísticas, permiso de ventas, certificaciones tipo EDGE, supervisión técnica e interventoría y póliza de decenal.
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¿Qué significa vender en precio fijo y vender en Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV)?
Cuando se habla de vender en precio fijo es porque el valor fijado al momento de la compra es igual al valor final al momento de la escrituración y solo puede ser modificado a un valor inferior si el valor del Salario Mínimo Mensual Legal Vigente se ubica por un valor menor al proyectado y en este caso el valor disminuye en beneficio del comprador.Cuando se habla de vender en precio fijo es porque el valor fijado al momento de la compra es igual al valor final al momento de la escrituración y solo puede ser modificado a un valor inferior si el valor del Salario Mínimo Mensual Legal Vigente se ubica por un valor menor al proyectado y en este caso el valor disminuye en beneficio del comprador.
¿Qué significa cumplir el punto de equilibrio?
Cuando un proyecto inicia la comercialización se realiza bajo el concepto de Contrato de Preventas y posterior a la venta de un número determinado de unidades que suele ubicarse en el 60% de las ventas totales, se garantiza la viabilidad del proyecto y se pasa a una etapa de Contrato Inmobiliario. El punto de equilibrio constituye en el número de unidades fijadas entre la Constructora y la Fiduciaria para tal fin.
¿Cuánto tiempo tardará en completarse el proyecto?
6 meses de estructura aproximadamente, 12 meses de etapa de gerencia aproximadamente, dependiendo del tamaño de los proyectos de 12 a 36 meses y 6 meses de liquidación aproximadamente (esta información está sujeta a la cantidad de inmuebles que lo componen).
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¿Qué significa Arras?
Es el valor de penalidad establecido en caso del incumplimiento de alguna clausula contenida en el contrato de preventas y/o en la Promesa de Compraventa.
¿Gastos notariales de escrituración y registro?
Los gastos Notariales corresponden a monto cobrado por la notaría para el proceso de elaboración y firma de escritura, dicho monto es repartido entre la Constructora y el cliente en partes iguales. Los gastos de Registro de la escritura corresponden al monto cobrado por la Oficina de Registros públicos para poder registrar la escritura a nombre del nuevo propietario y corresponde el pago a cargo del comprador en un 100%.
¿Diferencia entre avalúo comercial y catastral?
La principal diferencia entre un avalúo catastral y un avalúo comercial es su propósito y la precisión con la que reflejan el valor de una propiedad:
Avalúo catastral
Se utiliza principalmente para fines fiscales, como determinar los impuestos de la propiedad. Es un informe de carácter masivo que ayuda al gobierno a determinar los impuestos anuales para liquidar en cada zona. El avalúo catastral es el resultado de los procesos de formación, actualización de la formación, o de la conservación catastral.
Avalúo comercial
Se centra en determinar el valor de mercado real de una propiedad. Es un informe puntual que corresponde a la realidad del momento del mercado inmobiliario. Es fundamental en transacciones inmobiliarias y financieras.
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¿Qué es Sagrilaft?
Es el Sistema de Autocontrol y Gestión del Riesgo Integral de Lavado de Activos, Financiación del Terrorismo y Financiamiento de la Proliferación de Armas de Destrucción Masiva. Aplicable a empresas del sector real.
¿Qué es Fiducia?
Una fiduciaria es una entidad financiera que administra bienes, dinero o recursos por encargo de una persona o entidad, llamada fideicomitente. Las fiduciarias son sociedades de servicios financieros que se encuentran bajo la vigilancia de la Superintendencia Financiera.
¿Qué requisitos se necesitan para el arriendo de un activo inmobiliario?
1. Iniciar el proceso de documentación para toma en arriendo del Local – Bodega u Oficina (2 días hábiles)
Documentos Persona Natural:
✅️ El formulario Sagrilaft, debidamente diligenciado en su totalidad y espacios que no apliquen colocar N/A o línea
✅️ El formulario de autorización de manejo de datos firmado
✅️ Cedula de ciudadanía al 150% por dos caras
✅️ Rut
✅️ Declaración de renta del último año
✅️ Se debe tomar póliza de arrendamiento
- Documentos Persona Jurídica:
✅️ Formulario de Vinculación Clientes Sagrilaft.
✅️ Cámara de Comercio (no mayor a 30 días)
✅️ Fotocopia CC Rep. Legal o Persona Natural (Firmada)
✅️ Copia Declaración de Renta Últimos dos años
✅️ Acta de Constitución
✅️ Extractos Bancarios últimos 3 meses
✅️ Se debe tomar una póliza de arrendamiento
✅️ Estados financieros Cierre contable año anterior
✅️ Rut Actualizado
✅️ Lista de Socios con participación mayor al 5%
O documentos que se requieran al momento de hacer la legalización.
2. Después de la aprobación, iniciamos proceso de estudios para póliza y codeudor tiempo promedio (4 días hábiles)
3. Revisión de contrato y Firma
4. Pago póliza
5. Programación de entrega.
Si no puedo continuar con la compra, ¿Qué tengo que hacer?
Debes comunicarte con el área comercial o trámites, con el fin de verificar que opciones te puede ofrecer INACAR para no desistir, en caso de no continuar, el área a cargo te indicará el paso a paso para el desistimiento.
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¿Como puedo solicitar una garantía?
Debes ingresar a nuestra página web https://inacar.com/formulario-post-venta/ siguiendo las respectivas instrucciones, Una vez recibido su requerimiento, INACAR S.A. contará con 15 días hábiles para analizarlo, tramitarlo y brindarle una respuesta, según el caso. Si la reclamación se encontrará por fuera del término establecido para las garantías o no fuere procedente, le será informado, no se reciben solicitudes de garantía por ningún otro medio.
¿Si tengo alguna reclamación o petición que realizar, donde la puedo radicar?
Puedes realizarlo por nuestra página web en la sección “Contáctenos”, la solicitud será atendida dentro de los siguientes 15 días hábiles, también puedes comunicarte con la línea de servicio al cliente nacional 3155927132.
¿Desde cuándo tengo que cancelar el impuesto predial?
El impuesto predial es responsabilidad del propietario a partir de la firma de escritura.
¿Dónde puedo reclamar los planos de mi apartamento?
INACAR en la entrega del inmueble, suministra el manual del propietario incluyendo los planos, toda esta información se entrega digital (correo electrónico).
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